Une société d’impact sociétal, qui ne peut réaliser aucun bénéfice commercial, a été créée pour mener ce projet à bien. Les membres de la coopérative ont versé 1.000 euros pour acquérir une part sociale. Les décisions sont prises collectivement et de manière démocratique. Cristina Nuñez déborde d’enthousiasme :
"Ça sera la première coopérative qui va réussir à construire un bâtiment de logements abordables, et je dis on va réussir parce qu'on est un groupe de personnes, 25, 27, je crois, pour 15 appartements. Très, très motivées, très, très engagées, pas seulement pour construire notre appartement abordable, mais surtout pour contribuer à changer le panorama assez difficile du logement au Luxembourg.”
Les membres de la coopérative forment un groupe international composé de Luxembourgeois, d’Espagnols, de Suisses, d’Égyptiens, de Chinois, de Néerlandais, d’Arméniens, de Polonais, etc.
“Et ça veut dire donc de réussir aussi à résoudre des problèmes, à résoudre des possibles conflits, parce qu'il y en a toujours, donc la diversité, ça veut dire qu'il y aura des positions différentes, et donc on est déjà en train de travailler sur ça, et on est motivé aussi pour faire que ce soit durable, et que des autres coopératives puissent être inspirées, aussi aidées par nous.”
Depuis qu’ils ont déposé leur dossier, il y a un an, dans le cadre de l’appel à projets d’Agora, ils ont participé à des formations et à des ateliers afin d’acquérir les connaissances nécessaires pour faire de la coopérative, mais aussi de la construction du projet, une réussite. Ils bénéficient pour cela du soutien d’Agora, qui se porte également garante auprès des banques pour les prêts qui devront être contractés.
Le projet combine des logements classiques et des logements abordables. Pour ces derniers, comme pour d’autres projets, le ministère du Logement accorde une aide à la pierre à hauteur de 75 %. Les locataires, qui ne seront pas nécessairement tous membres de la coopérative, pourront également bénéficier des aides au logement selon les mêmes règles.
Le ministre du Logement, Claude Meisch, indique que le projet sera suivi de près afin d’en tirer des enseignements, dans l’espoir de voir naître d’autres coopératives.
"Nous pensons que cela peut également constituer une réponse, certainement pas la seule, mais une réponse à notre situation en matière de logement et à la crise du logement."
Il faudra désormais voir si d’autres mécanismes d’accompagnement politique sont nécessaires afin de faciliter le développement des coopératives et de leur permettre de devenir, aux côtés des acteurs commerciaux, publics et caritatifs, un pilier supplémentaire sur le marché immobilier luxembourgeois sous tension. Et ce, justement parce qu’elles échappent à la logique du marché, explique le ministre libéral du Logement.
"Quand je dis qu’elles échappent à la logique du marché, cela signifie qu’elles ne sont pas créées avec l’idée d’investir aujourd’hui pour revendre un jour en réalisant une plus-value. L’acheteur suivant doit alors, lui, contracter un prêt encore plus important, le rembourser pendant encore plus longtemps ou consacrer une part encore plus élevée de son salaire à son remboursement. La multiplication de ce type de projets serait certainement bénéfique à notre marché du logement et permettrait de trouver un équilibre entre les différents acteurs."
Les membres de la coopérative Co-op 01 espèrent pouvoir emménager en 2029. Si leur projet est couronné de succès, Agora espère qu’il pourra servir de modèle à d’autres coopératives sur le site de Metzeschmelz.
