Les crises s'enchaînent sur le marché du logement luxembourgeois. À tel point que l'on parle désormais d'une permacrise. Mais le logement a-t-il jamais été confronté à une situation aussi complexe? Car aujourd'hui, ce ne sont plus uniquement les prix (ou les loyers) qui posent problème. L'explosion des taux, fin 2022, a déclenché une série d'événements auxquels peu d'experts du secteur s'attendaient. À commencer par une baisse des prix de l'immobilier, qui s'est principalement faite sentir sur l'existant. Mais toujours est-il qu'elle a eu lieu. Une éventualité que beaucoup se refusaient à envisager entre 2018 et 2021.
Paulette Lenert (LSAP), Sam Tanson (déi gréng) et David Wagner (déi Lénk) dénoncent l'immobilisme du gouvernement en matière de logement.
Puis l'inévitable est arrivé. Avec des taux élevés et des prix qui ne se sont pas ajustés, la VEFA s'est effondrée. Une nouvelle désastreuse pour un pays qui était déjà en pénurie de logements. De nombreuses faillites s'en sont suivies dans le secteur de la promotion-construction laissant de nombreux nouveaux propriétaires dans la précarité. Aujourd'hui, on parle d'une fuite de la main d'oeuvre dans la construction et surtout d'une perte d'attractivité importante du Luxembourg. Car se loger a rarement été aussi compliqué.
L'offre restreinte sur le marché de l'acquisition a mis le marché de la location sous pression, entraînant une hausse généralisée des loyers. Nombreux sont les employeurs qui peinent désormais à recruter tant la situation s'est dégradée sur le marché immobilier luxembourgeois. Le gouvernement a tenté de le revitaliser à coup d'incitatifs fiscaux. Une "vieille recette" remise au goût du jour malgré les critiques de l'opposition et d'organismes tels que le FMI. En attendant, les projets de réforme annoncés ces dernières années sont presque tombés aux oubliettes.
C'est du moins ce qu'affirment les trois députés Paulette Lenert (LSAP), Sam Tanson (déi gréng) et David Wagner (déi Lénk) dans l'émission "La Bulle Immo" ce vendredi. Impôt à la mobilisation des terrains constructibles (IMOB), impôt sur la non-occupation des logements (INOL) et registre national des bâtiments et des logements: ces dossiers seraient tous au point mort. On sait néanmoins que le gouvernement prépare un nouveau paquet logement. Sam Tanson réagit: "Je n'ai pas les détails mais on m'a fait comprendre que ça n'allait pas nous plaire."
Selon elle, cela laisse entendre que de nouvelles aides fiscales pourraient intervenir. "Ça ne marche pas, ça ne résout pas le problème. On le sait depuis des années", insiste Paulette Lenert. "Mais le gouvernement persévère dans cette voie", se lamente David Wagner. Cela parce qu'il aurait des "intérêts à défendre", d'après lui. La bonne nouvelle, selon la députée socialiste, c'est que l'urgence sur le marché du logement s'est récemment emparée du patronat. "C'est peut-être cela qui va faire bouger l'aiguille", déclare-t-elle.
À savoir qu'une première réunion tripartite est prévue mardi prochain. Le logement fait partie des sujets à l'ordre du jour. Cependant les discussions concernant l'augmentation du salaire minimum risquent d'éclipser le volet logement, pourtant crucial au développement du pays. Les trois députés s'accordent à dire que ce qu'il faut aujourd'hui c'est une mobilisation massive afin de créer du logement abordable. "Ce n'est pas le marché privé qui nous sortira de cette crise", s'accordent-ils à dire.
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