Le marché immobilier luxembourgeois est "plus stable au deuxième trimestre 2026" et les prix ne vont pas tous dans le même sens. La plateforme immobilière atHome vient de publier ses chiffres pour le deuxième trimestre.
La pression reste forte sur le marché locatif. Vu la demande qui reste soutenue, les loyers "poursuivent leur progression", aussi bien pour les maisons que pour les appartements.
Sur un an, les loyers augmentent de 6,6 % pour les maisons et de 4,2 % pour les appartements.
D'un trimestre à l'autre, les loyers des maisons ont enregistré une nette progression de +13,4 %, tandis que la hausse a été plus modérée (+3,3 %) pour les loyers des appartements qui continuent toutefois de progresser au Luxembourg.
Les loyers évoluent différemment selon les régions. L’Est du pays enregistre la plus forte hausse pour les maisons (+9,6 %), tandis que le Sud se distingue pour les appartements
(+8,3 %).
À l’inverse, les loyers reculent pour les maisons dans le Nord (-4,0 %) et pour les appartements dans l’Ouest (-4,6 %). "Ces écarts confirment des tendances locatives très différentes d’un territoire à l’autre", résume atHome.
Les prix des maisons anciennes – c'est-à-dire les prix affichés dans les annonces – ont légèrement augmenté de 2,7 % au deuxième trimestre. Les appartements anciens, quant à eux, ont baissé de 1,4 %.
À noter qu'après plusieurs trimestres de baisse, les appartements neufs affichent une très légère progression (+0,1 %), traduisant "une relative stabilité du marché dans son ensemble", note atHome.
Les prix de vente évoluent très différemment selon les régions. L’Est se distingue par une légère hausse des prix des maisons anciennes (+0,3 %) et des appartements anciens (+1,1 %), tandis que le Nord enregistre un net recul pour les maisons anciennes (-5,9 %).
Les autres régions affichent des variations plus contenues "confirmant que les tendances restent largement influencées par les réalités locales", explique atHome.
Le nouveau rapport d'atHome dresse ainsi un état des lieux du marché immobilier avant l’annonce, le 16 juillet 2026, du "Booster fir de Wunnengsbau" par le gouvernement. Ce paquet de mesures, destiné notamment à soutenir la construction, l’investissement locatif, l’accession à la propriété et le développement de logements abordables, "pourrait contribuer à faire évoluer les équilibres du marché au cours des prochains trimestres", estime prudemment atHome.
Les prochains bilans trimestriels devreient permettre d'en mesurer les effets.
Ne manquez rien de l’actualité du marché immobilier luxembourgeois avec notre podcast La Bulle Immo.
