Les prix de l'immobilier sont en baisse par rapport au deuxième trimestre 2025. C'est ce qu'indiquent les chiffres de l'Observatoire de l'habitat publiés jeudi matin. Le prix des logements a baissé en moyenne de 2,2%. Une baisse qui s'explique "en grande partie" par les niveaux de prix et l'activité exceptionnelle enregistrée au deuxième trimestre 2025. En effet, l'activité avait connu un rebond lié à la fin des mesures fiscales au 30 juin 2025.
Cela étant dit, la baisse se confirme sur tous les segments du marché bien qu'elle soit moins prononcée sur les appartements existants (-0,6%). Ce sont les prix des maisons existantes qui ont le plus chuté (-3,7%) suivis par les appartements en VEFA (-2,5). Des baisses de prix qui coïncident avec une chute de l'activité sur la même période.
Au total, 1.274 appartements ont été vendus au 2e trimestre 2026. Cela représente une baisse de 33,9% sur un an. Parmi ces ventes, on compte seulement 225 ventes en VEFA. C'est 68% de moins que la moyenne d'avant-crise (2017-2021). Le marché des maisons "reste également en retrait par rapport aux niveaux d'avant-crise", souligne l'OH avec 709 transactions au 2e trimestre 2026.
Enfin, les loyers annoncés des appartements ont progressé de 5,8% sur un an. Une progression "nettement supérieure à l'inflation générale" souligne l'Observatoire de l'Habitat. À savoir que l'inflation a atteint 2,4% sur la même période. "Une nouvelle accélération" qui peut être expliquée par le manque de nouvelle construction et une demande qui reste toujours importante sur le marché immobilier luxembourgeois.
